您的位置
澳门金沙官网 >中彩新闻> 博狗手机体育,外地购房者明显减少 高碑店楼盘“变通”卖房

博狗手机体育,外地购房者明显减少 高碑店楼盘“变通”卖房

来源:澳门金沙官网 点击:4056

博狗手机体育,外地购房者明显减少 高碑店楼盘“变通”卖房

博狗手机体育,外地购房者明显减少 高碑店楼盘“变通”卖房

本报记者 李未来 于玉金 保定报道

限购高压下,高碑店楼市迅速降温,外来投资者骤减,不过,为吸引外地人购房,部分楼盘采取了“变通”的方式。

近日,《华夏时报》记者走访了高碑店老城区、东部新城、新发地周边的楼盘,部分楼盘为吸引北京投资客,称可全款付或全款分期,从购买时起便开始缴纳社保,三年后办理网签和房源,以这种方式来规避限购。

尽管如此,与一年前相比,现在的购房者还是以本地人为主,外地投资客大量减少。而据当地业内人士表示,限购前东部新城、新发地周边的楼盘房价曾达到过1.5万元/平米,现在普遍降到8000-10000元/平米左右。

  楼市降温

京港澳高速从市区东边划过,838公交一个半小时到达北京六里桥,乘坐高铁仅需半个小时便能到达北京西站,承接北京产业外溢,高碑店因此成为来自北京的购房者的青睐。

作为北京周边的县级市,高碑店房价也曾水涨船高,如新发地周边的房价曾达到过1.5万元/平米,不过在2017年上半年的两次限购之后,迅速回落到9000元/平米左右。

2017年4月25日,高碑店市政府出台限购政策,对非本市户籍家庭限购1套住房,且该套住房自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易,对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭,暂停向其售房。

仅仅一个月后,高碑店就对限购进行了升级。2017年5月27日,高碑店出台进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见,对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供高碑店市3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在高碑店市区域内暂停向其售房。

“两连限”之后,来自外地的投资者购房受限,投资性买房大幅减少,代之以高碑店本地人的刚需性购房。

位于高碑店新发地附近的方晖京港国际工作人员告诉记者,目前在这里买房的大多都是周边村子的人,限购之后投资买房者少了很多。

“变通”卖房

记者调查发现,外地人无社保或个税记录依然可以买房,前提是全款付清或全款分期。所谓全款分期,是开发商的权益之计,即先付30%或40%,其余部分在楼盘交房前后付清,一般是半年到一年时间。

方晖京港国际可先付40%,剩下部分分几次交清:今年10月份交20%,12月份交20%,明年五一再交20%。位于高铁站附近的鹏润原著项目可先首付30%,6月底之前交40%,全部交清是在12月底。所有分期的部分都是开发商垫付。

记者了解到,全款和全款分期的交易并没有通过房管局,只是购房者与开发商之间的交易。因为外地购房者没有达到3年社保或个税的要求,原则上不能购房,更不能办理网签和按揭贷款。

但开发商采取了“变通”策略。

有销售人员告诉记者,可以从现在开始缴纳社保,以最低标准,三年仅需几千元,三年后再办理网签和不动产登记证,现在一般都是买期房,交房后一年才能办理产权证,也就是说,即便有资格的购房者,也需要大概3年时间才能取得产权证。

鹏润原著销售人员表示,虽然现在不能在银行办理按揭,但三年后拿到产权证,可以将房子抵押出去再获得贷款,虽然利率高一些,但也相当于是办理了按揭。

不过,记者计算到,即便办理了不动产登记证,购房者3年内仍不可交易,也就是说,外地购房者从买房到转手至少需要6年时间,这让不少投资者望而却步。

有购房者告诉记者,三年后办理网签的风险是很大的,由于全款付给开发商,如果在期间政策又发生了变化,或开发商的资金出现问题,房款就很难得到保障。

产城融合尚需时日

在京津冀一体化发展中,高碑店扮演着重要角色。在高碑店市区东北部,北京新发地在这里安家。

2010年4月7日,北京新发地与高碑店市政府签订了《北京新发地高碑店农产品物流园区项目协议书》,在此基础上注册成立了河北新发地农副产品有限公司,开发农副产业物流贸易港项目,这是高碑店市对接北京、承接北京产业转移的重要招商项目。

除此之外,整个东部地区都是高碑店城市发展的主要方向。根据高碑店市十三五规划,未来,高碑店新昌大街以东,京武高铁以西地区将是高碑店市最具发展活力的地区。这里将要“创新投资方式,引进战略投资者,坚持高标准规划、高水平建设,合理布局生活居住、教育医疗、文化休闲等功能空间,率先启动文化公园、三甲医院等建设工程,有序建设高档居住小区和商业服务设施,打造集医疗、文化、教育、居住于一体的东部新城。”

随着近几年的规划发展,东部地区开发商云集,住宅项目扎堆,鹏润原著、方晖京港国际等众多项目均聚集于此,此前也是投资客最青睐的地区。

然而,其产业和新城的融合还有很长的路要走。记者走访发现,在新发地和东部地区产业园周边,虽然规划了宽阔的道路,建立起大量住宅项目,但其入住率都很低,人流量也较少,并且没有大型商场、超市等配套,生活并不便利。

对此,思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,要用发展的眼光去看待一个区域,高碑店作为北京产业输出的一个核心地,离北京有相对较远的交通距离,产业刚刚兴起,住宅的开发也尚处于起始阶段,所以产城融合需要一定时间,不过未来随着区域发展逐渐成熟,产城融合的局面还是值得期待的。

责任编辑:刘万里 SF014